Besluit Gemeenteraad

do 25/06/2026 - 20:00

Reglement verkoop gemeentelijke bouwgronden: goedkeuring

Aanwezig: Alex Heyvaert, voorzitter
Bart Coopman, burgemeester
Koen Vandermeiren, Joeri Van den Brande, Bart Nobels, Liesbeth Lacante, Katia De Vreese, schepenen
Erik Moens, voorzitter BCSD/schepen
Greta Lauwers, Dirk Van Roey, Tim Borteel, Kristel Van Praet, Veerle Geerinckx, Kathleen Goovaerts, Ilse Van de Velde, Peggy Muyldermans, Dominique Van Haesendonck, Anneleen Kempeneers, Linda De Coster, Saïd Ibrahimi, Luu Merckx, Hagen De Man, Koen Malu, raadsleden
Jocelyn Bruggeman, algemeen directeur

Verontschuldigd: Carla Vandervorst, Serge Verhaeghe, Lennert Bessems, Anita Lauwers, raadsleden

Voorgeschiedenis

De gemeente Zemst heeft gedurende decennia een uitgebreid gronden- en gebouwenpatrimonium opgebouwd. De aankoop van deze gronden en gebouwen had hoofdzakelijk als doel om een plaatselijke ruimtelijke problematiek op te lossen.
Op 21 december 2023 keurde de gemeenteraad het nieuwe reglement 'verkoop gemeentelijke bouwgronden' goed.

Feiten/context

Betaalbaar wonen is een prioriteit van het beleid voor de bestuursperiode 2025-2030.
Op grond daarvan is het nodig om het gemeentelijk reglement 'verkoop gemeentelijke bouwgronden' te evalueren.
De gemeente wil, in uitvoering van het decreet van 23 juni 2023 rond Wonen in Eigen Streek (WIES) , ook een aanbod van betaalbare bouwgronden in de markt zetten.
Deze actie kadert in het meerjarenplan 2026-2031 onder beleidsdoelstelling 2. Zemst streeft naar duurzame ruimtelijke groei met sterke kernen, open ruimte en vlotte mobiliteit - actieplan 2.5. We creëren een divers en betaalbaar woonaanbod, met aandacht voor duurzaamheid en woonkwaliteit - actie 2.5.4. We stimuleren een betaalbaar en toekomstgericht woningaanbod en ondersteunen innovatieve woonvormen.

Juridische grond

Het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur, artikel 40.
Het decreet van 23 juni 2023 over wonen in eigen streek.
Het besluit van de Vlaamse Regering van 8 december 2023 tot uitvoering van het decreet van 23 juni 2023 over wonen in eigen streek.

Motivering

In uitvoering van prioritaire actie 2.5.4, “We stimuleren een betaalbaar en toekomstgericht woningaanbod en ondersteunen innovatieve woonvormen”, wordt het gemeentelijk reglement inzake de verkoop van gemeentelijke bouwgronden geëvalueerd en herwerkt.
De vastgoedprijzen in Vlaanderen zijn de voorbije jaren sterk gestegen, en dus ook in Zemst. Daardoor is het voor minder kapitaalkrachtige inwoners, en in het bijzonder starters, steeds moeilijker om in de eigen regio een woning of bouwgrond te verwerven.
Met het initiatief “WIEZ” (Wonen in Eigen Zemst) wil de gemeente hieraan tegemoetkomen door geselecteerde gemeentelijke bouwgronden aan te bieden tegen een prijs die 30% onder de schattingswaarde ligt. Hiermee beoogt de gemeente de lokale woningmarkt toegankelijker te maken en jonge gezinnen en starters de mogelijkheid te bieden zich in Zemst te vestigen.
De gronden worden exclusief toegewezen aan inwoners die voldoen aan de inkomens- en eigendomsvoorwaarden zoals bepaald in hoofdstuk 4 van het besluit van de Vlaamse Regering van 8 december 2023 tot uitvoering van het decreet van 23 juni 2023 betreffende wonen in eigen streek.
Dit initiatief maakt deel uit van het bredere streven van de gemeente om een betaalbaar, innovatief en toekomstgericht woonaanbod te realiseren.

Budgettaire impact

Voor 2026 wordt de opbrengst aan het verkopen van gemeentelijke bouwgronden geraamd op € 375 000.
De kredieten zijn opgenomen in het meerjarenplan 2026-2031 op jaarbudgetrekening 2026/2.3.7./0620-00/220000/GEMEENTE/CBS/IP-GEEN.

Publieke stemming

Aanwezig: Alex Heyvaert, Bart Coopman, Koen Vandermeiren, Joeri Van den Brande, Bart Nobels, Liesbeth Lacante, Katia De Vreese, Erik Moens, Greta Lauwers, Dirk Van Roey, Tim Borteel, Kristel Van Praet, Veerle Geerinckx, Kathleen Goovaerts, Ilse Van de Velde, Peggy Muyldermans, Dominique Van Haesendonck, Anneleen Kempeneers, Linda De Coster, Saïd Ibrahimi, Luu Merckx, Hagen De Man, Koen Malu, Jocelyn Bruggeman

Voorstanders: Alex Heyvaert, Bart Coopman, Koen Vandermeiren, Joeri Van den Brande, Bart Nobels, Liesbeth Lacante, Katia De Vreese, Erik Moens, Dirk Van Roey, Tim Borteel, Kristel Van Praet, Veerle Geerinckx, Kathleen Goovaerts, Ilse Van de Velde, Peggy Muyldermans, Dominique Van Haesendonck, Anneleen Kempeneers, Linda De Coster, Saïd Ibrahimi, Luu Merckx, Hagen De Man, Koen Malu

Onthouders: Greta Lauwers

Resultaat: Met 22 stemmen voor, 1 onthouding

Besluit:

Enig artikel. De raad keurt het reglement verkoop gemeentelijke bouwgronden goed.

Bijlagen

reglement gemeentelijke bouwgronden